Bạn đang có dự định chuẩn bị xây nhà, nhưng không biết phải bắt đầu từ đâu và quy trình xây dựng nhà ở hay các bước để xây dựng 1 căn nhà hoàn thiện ra sao? ABIM HOME sẽ chia sẻ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng 1 căn nhà ở từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng

– Đất xây: Hãy lựa chọn đất xây nhà ở vị trí thuận lợi hướng Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất. Ngoài ra, bạn cần lựa chọn đất xây nhà ở có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, an ninh tốt, diện tích đủ với nhu cầu sử dụng và khu vực địa chất tốt. Thường có quan niệm chọn đất vuông vắn và nở hậu sẽ tốt cho gia chủ.

Theo quan điểm phong thủy, một mảnh đất đẹp sẽ sở hữu vị trí tụ khí, nghĩa là đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau, được cho là sẽ đem lại cuộc sống ấm no cho gia chủ. Tương tự, mảnh đất có hướng Tây cao, hướng Đông thấp: Sẽ có nhiều phú quý.

Bước 2: Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Về cơ bản, bạn nên chia khoản tiền dùng để xây dựng nhà thành 3 phần để dễ quản lý:

+ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: là các chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà bao gồm việc sơn bên trong và bên ngoài nhà. Bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát

+ Ước tính chi phí dự phòng phát sinh: là khoản tiền được để riêng dùng để đề phòng xảy ra các sự cố khiến phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thông thường, bạn nên dự trù từ 10 – 30% số tiền so với chi phí xây dựng cơ bản

+ Ước tính chi phí hoàn thiện nội thất căn nhà: là khoản tiền cần thiết để bạn hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà của minh, bao gồm cả chi phí sắm sửa trang thiết bị nội thất. Khoản chi phí này có thể điều chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính thực tế. Có thể hoàn thiện dần về sau này.

 >> ABIM HOME chi phí tối thiểu nhất

Bước 3: Chuẩn bị thủ tục pháp lý

 – Thủ tục pháp lý: Đầu tiên, bạn cần chắc chắn mảnh đất mình chuẩn bị xây dựng đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp. Để được phép xây dựng thì bạn cần phải xin giấy phép xây dựng cho mình. Thực tế ở bước này bạn không thể tự chuẩn bị xin cấp giấy phép xây dựng được, mà cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin cấp giấy phép xây dựng do các đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân đứng ra thực hiện giúp.

Bước 4: Thiết kế xây dựng

– Thiết kế: Đầu tiên bạn cần phải xác định rõ nhu cầu xây dựng và ý tưởng ban đầu của gia đình bao gồm: Số tầng, số phòng, đầu tư khoảng bao nhiêu kinh phí, thiết kế chức năng theo nhu cầu của gia đình, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm,..

-Làm việc với các chuyên gia 

Trừ khi bạn làm việc trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng còn không thì tốt nhất bạn nên nhờ đến các chuyên gia để có được sự hỗ trợ tốt nhất, hoàn hảo nhất cho ngôi nhà của mình. Chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn rất nhiều thứ:

+ Đơn vị thiết kế sẽ theo nhu cầu công năng của bạn tiện ích nhất để đáp ứng nhu cầu sử dụng một cách tốt nhất và hiệu qủa nhất trong thực tế và trong tương lai.

+ Đơn vị thiết kế sẽ nghe ý tưởng của bạn và thiết kế cho bạn một ngôi nhà có thẩm mỹ và tư vấn kiến trúc hợp thời nhất

+ Khi thiết kế nhà, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện, nước sẽ tính toán cho bạn đảm bảo khả năng chịu lực công trình để bạn yên tâm không sợ công trình xẩy ra sự cố và bố trí thiết bị một cách hợp lý nhất để tiện dụng cho việc sử dụng đảm bảo yêu cầu nhân trắc của con người.

+ Họ chính là người bạn đồng hành tin tưởng nhất cho bạn khi đưa ra những lời khuyên về vật liệu xây dựng, nguồn vật liệu phù hợp nhất với tình hình tài chính của gia đình bạn. Đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ, giám sát thi công theo đúng mô tả ban đầu công trình của bạn.

+ Đơn vị thiết kế sẽ tư vấn cho bạn bố trí công năng theo phong thủy hợp với tuổi của các thành viên trong gia đình bạn để gia đình bạn có thêm sức khỏe và tài lộc.

>> ABIM HOME là chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm thiết kế xây dựng

Bước 5: Thi công xây dựng

– Chuẩn bị vật tư: Khi tiến hành xây dựng, tốt nhất bạn nên lựa chọn các nhà thầu xây dựng trọn gói, nghĩa là họ sẽ chịu trách nhiệm luôn về vật tư cho bạn. Với các nhà thầu lâu năm, họ sẽ có nhiều mối quen biết, cũng như kinh nghiệm để giúp bạn có được nguồn vật tư giá tốt và đảm bảo chất lượng. Đương nhiên, bạn chỉ nên áp dụng phương thức này với các nhà thầu bạn có thể tin tưởng và đánh giá cao về năng lực.

Các đơn vị thầu xây dựng uy tín phải là những người nhiều kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều công trình, cam kết thời gian thi công nhanh, đảm bảo tốt an toàn lao động, đồng thời phải đưa ra mức giá thi công hợp lý.

Còn nếu bạn tự chủ động tìm vật tư, bạn nên tham khảo nhiều ý kiến, nhất là những người đã từng xây dựng nhà trong thời gian gần đây. Đồng thời, bạn nên tiến hành khảo sát giá cả, mẫu mã, chất lượng từ nhiều nguồn ứng càng tốt để có lựa chọn tối ưu nhất.

Bên cạnh đó, ngoài đơn vị thi công, bạn cũng nên tìm cho mình người giám sát công trình, đây là người bạn có thể tin tưởng được, có chuyên môn cao. Họ sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém.

>> ABIM HOME Thiết kế thi công trọn gói

– Giám sát thi công: Người đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, kỹ thuật, thiết kế và trình tự thi công nhà dân dụng chính là người giám sát thi công. Họ sẽ giúp tư vấn cho gia chủ cách để giảm thiểu chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, cùng cách sử dụng và quản lý vật tư hiệu quả nhất.

Ngoài ra, gia chủ cũng có thể giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm mua nhà xây sẵn, xây sửa nhà. Hoặc thuê người trình độ giám sát có kinh nghiệm xây nhà mới, đồng thời yêu cầu họ viết nhật ký thi công để có thể theo dõi được tiến độ của công trình.

– Thi công hoàn thiện phần thô: Quy trình hoàn thiện nhà xây thô chính là hoàn thiện phần sườn của ngôi nhà ba gồm:

• Móng: Kinh nghiệm và quy trình làm móng nhà bao gồm: Đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
• Mái: Lắp dựng xà gồ,…
• Lắp khung bao cửa.
• Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..

– Giai đoạn hoàn thiện: Giai đoạn hoàn thiện bao gồm việc hoàn thiện nhà xây thô và hoàn thiện nội thất. Trong đó, giai đoạn hoàn thiện nhà xây thô ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ ngôi nhà bao gồm:

• Sơn nước, sơn dầu hoặc ốp đá.
• Lắp hoàn thiện toàn bộ hệ thống cửa .
• Lắp đặt tay vịn, lan can mặt tiền và cầu thang .
• Đóng trần thạch cao (nếu có).
• Ốp lát gạch đá trang trí cho nội thất và ngoại thất.
• Lát nền nhà các không gian, sân vườn.
• Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…kèm đèn chiếu sáng.
• Lắp đặt các thiết bị nội thất như bồn cầu, bồn nước, chậu lavabo, máy nước nóng,…

3. Nghiệm thu, bàn giao, hoàn thành đưa vào sử dụng

Khi đã kết thúc công trình, chủ nhà quyết toán chi phí theo đúng như hợp đồng trước đó. Khi nhà thầu bàn giao lại công trình xây lắp phải hoàn chỉnh và đạt yêu cần về chất lượng nghiệm thu.

Đồng thời, bên nhà thầu và thi công phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng rồi giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, lúc này công trình kết thúc.