Để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn của gia chủ về mọi mặt như thiết kế, thi công, tài chính… sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh, trong đó câu hỏi băn khoăn nhất khi chuẩn bị xây nhà mới đó là: Có nên tự tay xây nhà không hay là thuê thi công trọn gói?

 Mỗi hình thức đều có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Sau đây ABIM HOME sẽ chia sẻ cho bạn những ưu nhược điểm đó giúp bạn có những quyết định sáng suốt phù hợp để xây dựng ngôi nhà cho mình.

Xây nhà trọn gói

Hình thức xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”, là  hình thức xây dựng mà gia chủ chỉ cần kí hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng hạn, toàn bộ việc thiết kế cho tới thi công đều do đơn vị thi công thực hiện từ A-Z. Hình thức này phù hợp với gia chủ không có nhiều thời gian nhàn rỗi đồng thời chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà.

> ABIM HOME: Thi công trọn gói, chìa khóa trao tay

Ưu điểm:

• Có bản vẽ thiết kế riêng phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia chủ
• Mặt kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà được thiết kế một cách chi tiết đến từng cm trên bản vẽ
• Nhờ có bản vẽ thiết kế mà bạn có được bản hoạch toán kinh phí chính xác
• Các nhà thiết kế luôn nắm bắt xu hướng, giúp căn nhà của bạn không bị lỗi thời
• Đơn vị thi công sẽ tư vấn vật liệu tốt nhất, giá rẻ nhất để giúp ạn tiết kiệm chi phí nhất có thể
• Tiết kiệm thời gian cho cả gia chủ và đơn vị thi công
• Công trình được xuyên suốt từ đầu đến cuối
• Tuy nhiên, để mọi vấn đề có thể hoàn hảo nhất thì phải cần có 1 điều kiện: đơn vị thi công trọn gói phải uy tín – kinh nghiệm và gia chủ phải thanh toán đúng hạn như hợp đồng.

>> ABIM HOME tự hào là đơn vị uy tín nhiều năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế thi công công trình

Nhược điểm:

• Khó tìm được đơn vị thi công trọn gói uy tín, có nhiều nhà thầu không có kinh nghiệm làm ăn thiếu trách nhiệm dẫn tới sự nghi ngờ của chủ đầu tư.
• Giá xây nhà trọn gói khá cao. Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra mức giá khác nhau nhưng mặt bằng chung sẽ cao hơn so với xây theo hình thức xây dựng tự do
• Các nhà thầu thường tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội hoặc Thành phố Hồ Chí Minh nên nếu bạn xây nhà ở các thành phố nhỏ khác sẽ hơi bất tiện trong quá trình liên lạc. Hoặc là bạn phải bỏ thời gian lên trao đổi trực tiếp hoặc mất chi phí để mời nhà thầu về tận nhà.
• Phát sinh thêm chi phí quản lí công trình so với việc gia chủ tự thuê nhân công và lo vật tư xây dựng
• Giá nhân công xây dựng trọn gói cũng cao hơn so với địa phương bởi lí do nhân công xây trọn gói thường được trọn lọc kĩ càng, trình độ đọc bản vẽ và kĩ thuật tốt hơn.

Giải pháp ABIM HOME đưa ra cho bạn:

Thứ nhất: Tham khảo và lựa chọn đơn vị thi công uy tín chất lượng, tham khảo những công trình thực tế đã được thi công. Không nên chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung tránh trường hợp “ tiền mất tật mang”.

Thứ hai: Hai bên cần xem xét kĩ lưỡng bản thiết kế trước khi thi công để tránh trường hợp phải sửa đổi khi trong quá trình thi công.

Thứ ba: Về nguyên liệu, vật tư xây dựng cần thỏa thuận rõ ràng chủng loại, xuất xứ trong hợp đồng.

Thứ tư: Cần thuê thêm một người giám sát/ người thân có kinh nghiệm giám sát trong quá trình thi công và nghiệm thu sau mỗi giai đoạn quan trọng.

Tự tay xây nhà

Đây là hình thức xây dựng “thuê một phần”, nghĩa là gia chủ sẽ lên ý tưởng thiết kế cho ngôi nhà, cung cấp nguyên liệu, vật tư, giám sát… và sẽ thuê nhân công để xây dựng. Hình thức này cũng được khá nhiều gia đình sử dụng để xây dựng ngôi nhà của mình, bởi tâm lý không tin tưởng khi thuê trọn gói.

Ưu điểm:

• Chủ nhà sẽ trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát công nhân và hướng dẫn họ thực hiện theo ý muốn của mình.
• Chủ nhà sẽ trực tiếp lựa chọn cũng như cung ứng vật tư theo sở thích.
• Trực tiếp giám sát tại các công trường, đảm bảo vật tư được quản lý và tránh tiêu hao.
• Khi tự mình mua vật tư xây dựng bạn sẽ kiểm soát được về mặt giá cũng như chủng loại vật tư mà mình muốn.

Nhược điểm:

• Rất tốn thời gian của gia chủ
• Gia chủ không biết chọn vật liệu ra sao, nguồn giá rẻ, uy tín
• Gia chủ không biết giải quyết các vấn đề rắc rối của đội ngũ thi công vì không có nghiệp vụ nào. Việc chỉ đạo không thống nhất dễ khiến cho các nhân công bị mất phương hướng, kết quả đạt được không như ý.
• Khi bạn chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng rất dễ phát sinh ra mẫu thuẫn trong quá trình chỉ đạo xây nhà. Điều này hiển nhiên sẽ gây hao hụt nguồn tài chính cũng như các hoạch định ban đầu gia tăng không kiểm soát.
• Chủ nhà sẽ phải gặp áp lực về thời gian và công sức vô cùng lớn.

Giải pháp ABIM HOME đưa ra cho bạn:

Thứ nhất: Nên thuê KST thiết kế cho ngôi nhà của mình. Nhiều chủ nhà tự thiết kế bản vẽ nhà với hi vọng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí. Tuy nhiên, điều này chắc chắn sẽ không mang lại được một công trình như ý bởi chủ nhà không thể dự trù được kinh phí, tính thẩm mỹ không cao, thiết kế không logic…

Thứ hai: Nên thuê nhân công theo m2 thay vì công nhật. Với xu hướng hiện nay làm việc theo “sản phẩm”, thì việc thuê theo m2 sẽ mang lại hiệu quả hơn, công trình sẽ thực hiện đúng tiến độ hơn mà sát với chi phí. Nên tin hiểu và thuê đội thợ có tay nghề, kinh nghiệm xây dựng nhiều công trình trước đó.

Thứ ba: Có riêng một người giám sát công trình và kiểm soát nguyên liệu, vật tư, tránh trường hợp thất thoát công trình.

Thứ tư: Nên tham khảo những gia đình đã từng xây nhà trước đó hoặc chủ cửa hàng phân phối vật tư để lựa chọn đường điện hoặc ông nước tốt nhất, tránh sự thay thế về sau.

=>  Hãy căn cứ vào những ưu, nhược điểm và nhưng lưu ý để hạn chế những nhược điểm đó mà gia chủ có thể lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với hoàn cảnh của gia đình mình.

>> Xem thêm: 9 đại kỵ trong phong thủy nhà ở và cách hóa giải